【视频】物业企业为何中标后拒签合同？

​供应商好不容易中标成交，最后却拒签合同，为什么呢？

2023年截止到5月31日，中国政府采购网公布了5家物业供应商因“中标成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同”被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”，物业供应商拒签合同的理由绝大部分是不可抗力。

那么什么是“不可抗力”？疫情导致人员不足，属于不可抗力吗？

《民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。并给出了“不可抗力”的定义，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

某物业公司中标学校物业服务采购项目后，不与采购人签订政府采购合同。理由是新冠肺炎疫情，公司员工阳性爆发，导致人员不足，不能履行合同。当地财政部门认为，物业供应商在投标时就应当考虑到疫情因素，提前做好备案。另外，工作人员阳了只是局部和阶段性的，不能认为是不可抗力。最终，当地财政部门对物业公司处以罚款8101元，列入不良行为记录名单，一年内禁止参加政府采购活动。

物业管理项目很多采用最低评标价法，以价格作为授予合同的主要考虑因素。因此，有些物业供应商为了中标，报价明显低于其他投标人。中标后又因报价低而反悔，但怕被追究责任，因此多以不可抗力为理由，拒绝和采购人签订合同。

供应商轻率投标响应、中标成交后无正当理由拒签合同，不仅会导致具体项目采购失败，大大增加整个政府采购制度的交易成本，而且自身也要承担投标响应的履约风险，这对供应商和采购人来说是两败俱伤。因此，供应商在参加政府采购活动时，必须增强守法守信的意识，谨慎承诺，同时监管部门要追究失信违约责任，让供应商审慎投标响应、不再心存侥幸。